Como escolher um terreno

Comprar um terreno é uma excelente oportunidade para construir do seu jeito — seja uma casa, um espaço comercial ou um investimento futuro. Mas, antes de fechar negócio, é fundamental avaliar alguns pontos importantes para evitar surpresas e garantir uma compra segura.

Veja o que observar:

1. Localização e infraestrutura

A localização é um dos fatores que mais influenciam na valorização do terreno. Verifique se a região tem asfalto, iluminação pública, coleta de lixo, rede de esgoto, energia e água encanada.

Também vale observar o acesso, a proximidade de comércios, escolas e serviços e o plano de crescimento da cidade.

2. Topografia e tamanho

Terrenos planos costumam ter menor custo de construção. Já os com aclive ou declive podem exigir mais investimento em terraplanagem e fundação.

Confira também as dimensões e o formato do lote para ter certeza de que o espaço é adequado para o projeto que você pretende construir.

3. Documentação e regularização

Certifique-se de que o terreno tem matrícula individualizada e documentação em dia — sem pendências judiciais ou dívidas.

Peça a certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis e confira se o vendedor é realmente o proprietário.

4. Zoneamento e restrições de uso

Cada região da cidade tem regras próprias para construção, chamadas de zoneamento urbano.

Antes de comprar, consulte a prefeitura para saber se o terreno permite o tipo de edificação desejada e se há recuos obrigatórios ou restrições de altura.

5. Custos adicionais

Além do valor do terreno, considere taxas de escritura, registro, ITBI, impostos anuais (como o IPTU) e possíveis custos de infraestrutura, como muro, calçada e ligação de água e energia.

Em resumo:



Avaliar o terreno com atenção é o primeiro passo para fazer um investimento seguro e planejado.

Se possível, conte com o apoio de um corretor de imóveis de confiança e de um engenheiro ou arquiteto para orientar sobre a viabilidade da construção.